Will house prices drop Farmers don’t buy it (three questions concerning people’s livelihood) 利捷电动车报价

Will house prices drop? Farmers don’t buy it? (three people ask) since February 22nd, in addition to Beijing, Shanghai, Guangzhou and other first-tier cities, many city real estate transaction taxes, business tax levy will generally reduce the proportion of. Together with the previous lower purchase Shoufu ratio, increase housing provident fund deposit interest rate policy, a strong signal around the government’s initiative to promote real estate inventory. According to rough statistics, as of now, more than 130 cities have introduced new inventory policy. What are the main contents of these new policies? What’s the effect? 1 questions to the inventory portfolio punches, where the introduction of the inventory policy is divided into 5 categories. First, the housing provident fund has become an important tool to inventory, provident fund loan rate of more than 50%. According to statistics of Sichuan provincial housing department, in 2015, provident fund loans contributed 14 share of Sichuan’s commercial housing sales throughout the year, contributing 13 share to resolve inventory. To promote off-site loans, increase the amount of loans, extend the length of loans, relaxation of extraction conditions, has become the new standard of local provident fund". For example, Jiangxi, Gansu and other provinces have implemented the provident fund loan "integration" policy, and actively promote off-site housing. The province also said coverage will expand the scope of the housing provident fund, such as Sichuan province this year will promote the housing provident fund coverage to the new town public employment stability, Hubei has been exploring in the township to establish housing provident fund system. Second, many governments take tax reduction, deed tax subsidies and other ways to reduce the burden of buyers. Gansu recently reduced the housing transfer fee as a whole by 33%, and Jiangxi comprehensively cleared the administrative charges in the process of real estate development. Other provinces have launched commercial housing transactions, such as the implementation of financial subsidies and other initiatives. As in Ningxia, the residents to buy housing estate tax rates in excess of 1% in part by the local financial subsidies; Xinjiang commercial individual housing loan interest rates by the provident fund interest rate calculation, determine the subsidy period, the difference in part by the government financial subsidies. Nanchang City, Jiangxi Province issued a formal document before the comprehensive reduction of real estate development enterprise sales unfinished products gross profit tax. According to the tax department of Nanchang City estimates, is expected to 2016 Nanchang Municipal Local Taxation and tax departments are about a reduction in the corporate income tax 6 and 2 billion yuan, 400 will benefit more than real estate development enterprises. Third, to speed up the citizenization of migrant workers, to encourage qualified migrant workers to buy a house is also an important measure. At present, Shanxi, Shandong, Gansu and other provinces have explicitly introduced policies to encourage farmers to buy houses in the city. If Shandong will give tax subsidies, fee waiver, loan interest, property fee subsidies for farmers to purchase, make it a long-term stable housing consumer groups. Fourth, many places use shantytowns, through monetization resettlement, the government buy back commercial housing policies to resolve the real estate inventory. Gansu plans to buy 46 thousand sets of affordable housing this year from the stock of commercial housing repurchase, Fujian and other provinces clearly stated that the new public rental housing is no longer 33 thousand. In addition, Guangxi, Shanxi, Anhui and other provinces have the monetized resettlement as an important channel for the studio to change, such as Guangxi monetized resettlement to help digest the stock of housing; 房价会不会降?农民买不买账?(民生三问)   自2月22日起,除了北京、上海、广州等一线城市,多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。  据粗略统计,截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些?效果如何?  1问  各地去库存组合拳有哪些  各地出台的去库存政策主要分为5类。  第一,住房公积金已成为各地去库存的重要工具,多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计,2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1 4份额,为化解库存贡献了1 3份额。  推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策,积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围,如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖,湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。  第二,多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。  甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%,江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏,居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴;新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算,确定补贴年限后,差额部分由政府财政予以补贴。  江西省南昌市日前正式出台文件,全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算,预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元,将惠及400余户房地产开发企业。  第三,加快农民工市民化,鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前,山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,以使其成为长期稳定的住房消费群体。  第四,不少地方利用棚户区改造,通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购,福建等省明确表示不再新建公租房。  此外,山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道,如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15%。安徽等省住建厅要求,确保货币化安置比例不低于50%,山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”,规定公租房承租对象租住一定年限后,符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。  第五,实施房地产供给侧改革。山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。  针对房地产库存较大的地区,政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容,将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地,调整为跨界地产或新兴产业用地。  2问  农民买房积极性提高了吗  记者走访安徽、河南、广西等地楼市发现,当前三、四线城市去库存压力较大,有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说:“县级城市库存压力最大,其次是省辖市。”  各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。记者在河南省舞阳县调查发现,按2015年的销量算,该县楼市去化周期为4.6年。自2015年6月,舞阳县开始实行农民进城补贴政策,农民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元补贴,新婚家庭购房享受每平方米200元补贴。目前,前两批73套房的补贴已经发放到位,共发放补贴99万元,第三批已上报50多套,呈现逐渐增多的趋势。“好多农民都是冲着补贴来的。”舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说,今年春节期间就卖了40多套,接近去年全年的销量。  房价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠,从老家到省城合肥已有4年,但一直没有购房,“虽然有了几万元积蓄,也看了一些远离市中心的房子,可动辄十几万的首付,还是超出了我的能力范围。”  除了望而生畏的高房价,受访农民表示,买房还担心3个问题:一是能否享受本地市民的公共服务与资源?二是老家的土地与宅基地怎么办?三是有没有稳定的收入?  广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为,农民进城买房成为“新市民”,既是经济问题,也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策,使许多农民放弃了进城定居的念想,他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。  3问  房地产商会主动降价吗  对于购房者关心的房价问题,臧冲等业内人士认为,从目前来看,三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响,短期内不可能出现普遍的大幅降价。  “目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为,房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言,降价只是临时性处理,绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来,否则降价的空间并不大。  一位中部城市的房管局局长坦言,尽管地方政府频频要求开发商降价,但去库存政策无形中“保住”了房价,“价格在稳中有小幅度增长。”  在广西保利置业集团董事长吴光明看来,只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存,那往往是项目亏损严重没法维持下去了,要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策,难以成为开发商的主动行为。  对于市场上强烈的“降价”呼声,广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说,房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖,推出更多实质性优惠措施,企业才有降价空间。”  (据新华社记者张紫�、刘金辉、覃星星、郑钧天报道) SourcePh" style="">   据新华社香港2月21日电  (记者张晶)香港工会联合会(工联会)21日举行“全民反暴力・守护香港”大游行,共有逾千人参加,呼吁支持香港法治及和平的市民反暴力,维护香港稳定及和平。  21日香港天气转寒,却丝毫没有影响市民的热情。午后1时许,湾仔港湾道花园就陆陆续续来了不少市民。下午两点半,整个花园几乎被参与游行的人士站满。  记者在现场见到,市民纷纷举起“反暴力,爱香港”“珍惜和平,维护法治”等字牌。主办方还设置了签名区,很多参与者踊跃签名支持警察严正执法,反对暴力。  工联会会长林淑仪在游行前致辞时表示,大年初一发生的旺角暴乱事件中,暴徒令人发指的行为,除了破坏香港法治外,也令社会进一步撕裂。作为有责任的劳工组织,工联会必须要走出来,呼吁会员及市民一起向暴力说不。  工联会理事长吴秋北表示,大年初一,一些别有用心的人士组织暴徒挑起事端,制造社会不安,暴徒还粗暴袭击警察,焚烧杂物、破坏私人财产,危害公众秩序,做法令人发指。  游行队伍于3时许从港湾道花园出发,沿菲林明道、轩尼诗道、骆克道,一直游行到湾仔警察总部。当游行队伍到达警察总部时,游行人士向警方递交心意牌,为警方送上慰问表示支持警方严正执法。  香港市民刘先生专门带着自己6岁的孩子来参与游行。他说,自己是一名教师,希望通过参加游行让孩子接受一次教育。“我希望香港市民都团结起来,共同守护我们的家,让我们的孩子能够在一个和平和稳定的社会中成长。”他说。  旺角暴乱在2月8日晚至9日凌晨发生,导致130多人受伤,当中超过90人是警务人员。据了解,警方至今就事件拘捕了69人。 SourcePh" style="">相关的主题文章:

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